受岳阳城投物业服务有限公司委托，我公司在湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台通过网络竞租的方式对以下资产进行公开招租，竞价开始时间见下表，竞价采用自由竞价+限时竞价模式，自由竞价为1小时，限时竞价为每次3分钟。现公告如下：
一、标的简介：岳阳学院（一期）第25栋配套附属商业用房租赁经营权。招租场地面积共743.93㎡（按单个门面分别竞租），租赁期限共四年：2025年8月15日—2029年8月14日，每年租金在前一年租金基础上递增6%。该场地只能用于表格内规定的业态（通信运营门面仅能用于为校内师生提供5G、宽带等与通信服务经营相关的活动），拟租让标的的首年租金竞租起始年租金、竞租保证金、租赁期履约保证金等见下表。
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标的
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所在建筑物
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房间标号
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门店业态
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面积（㎡）
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竞租开始时间
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首年租金竞租起始年租金（元）
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竞租保证金（元）
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租赁期履约保证金
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加价
幅度
（元）
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1
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宿舍楼（南栋）外侧
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25-A-03
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包子店
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19.08
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2025年7月16日
10时
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13738
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6869
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按竞租完成后该项目首年租金成交价的30%收取
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100
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2
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宿舍楼（南栋）内侧
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25-A-07
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美业综合店
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79.12
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2025年7月16日10时
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28483
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28483
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200
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3
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宿舍楼（南栋）内侧
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25-A-08
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服装店
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79.18
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2025年7月16日10时
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28505
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28505
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200
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4
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宿舍楼（南栋）内侧
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25-A-09
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照相馆
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79.18
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2025年7月16日10时
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28505
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28505
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200
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5
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宿舍楼（南栋）内侧
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25-A-10
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理发店
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134.82
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2025年7月16日10时
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48535
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48535
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400
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6
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宿舍楼（北栋）内侧
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25-B-01
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电脑类维修店
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55.64
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2025年7月16日10时
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20030
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20030
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200
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7
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宿舍楼（北栋）内侧
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25-B-03
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通信运营
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79.18
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2025年7月16日10时
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28505
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28505
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200
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8
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宿舍楼（北栋）内外侧相通
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25-B-07
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奶茶店
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79.50
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2025年7月16日10时
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57240
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28620
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200
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9
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宿舍楼（北栋）外侧
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25-B-08
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药店
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82.14
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2025年7月16日10时
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21685
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21685
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200
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10
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宿舍楼（北栋）外侧
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25-B-12
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教育培训服务类
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56.09
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2025年7月16日10时
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14808
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14808
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100
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二、标的展示、咨询及保证金交纳时间（以到账为准）截止2025年7月15日17时。
三、意向竞租人应在截止时间前，自行办理数字证书后到湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台办理缴纳竞租保证金及相关报名登记手续后方可取得竞租资格,竞租保证金交至湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台自动生成账户。
四、竞租人资格条件
1.竞租人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2.不接受多个自然人或法人联合报名。
3.竞租人在取得承租权后，必须依法合规经营。
4.竞租人在竞得承租权后不得转租，如出现转租，管理单位无条件收回该房产承租权。
5.竞租人必须自行具有法律、法规和规章规定的相关条件。
6.参与过竞租岳阳学院（一期）第25栋配套商业用房招租的违约人不得报名参与该次竞租。
五、保证金、首年租金和交易服务佣金的缴纳
意向承租人报名截止日前应将竞租保证金汇入湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台指定账户。
（一）竞租人在竞得租赁权后，则竞租保证金直接转为首年租金的一部分，但出现违约情况除外。
（二）竞租人在竞得租赁权后，按首年租金成交价的2%缴纳交易服务佣金。
（三）未竞得本标的的意向承租人保证金在5个工作日内无息退还。出现保证金不予退还情形的除外。
（四）竞得租赁权后，首年租金的剩余部分，租赁期履约保证金和交易服务佣金缴纳账户：
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户 名
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岳阳市产权交易所有限责任公司
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开户银行
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湖南银行花板桥支行
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银行账号
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8002 0309 0000 26069
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六、其他事项
1.租赁要求（1）装修改造：承租人对门面的装修改造方案需报岳阳城投物业服务有限公司审批，不得改变原房屋结构，具体见租赁合同。（2）合法经营：承租人须按规定的业态定位合法经营，不得转让、转租、转借、分租。不得销售“三无产品”和“五毛食品”，禁止向学生出售“三高”食品，不得向在校学生销售烟酒，不得现场加工油烟食品，不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与文明创建有冲突的相关行业。任何经营范围的改变需经岳阳城投物业服务有限公司书面同意。所有经营活动不得影响学校正常的教学工作和生活秩序。（3）监督管理：承租人需接受岳阳城投物业服务有限公司和岳阳学院后勤处的监督管理。（4）门店日常管理由岳阳城投物业服务有限公司负责，物业服务费、水费、电费参考商业门店价格收取。（5）自房屋交付之日起，出租方与承租方另行签订装修协议与安全协议。
2.竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为首年租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易；或者在确定为承租人后7个工作日内未与招租方签订《租赁合同》（合同范本附后，该合同范本为参考文本，具体以实际签订合同文本为准）的，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人交纳的竞租保证金全额无息退还。
3.竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。
4.竞租人在竞得租赁权后，须按岳阳市产交所的通知要求签订成交确认书，并在5个工作日内将首年租金剩余部分、租赁期履约保证金和交易服务佣金(按首年租金成交价的2%收取）一次性汇入岳阳市产交所指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。
5.竞得了租赁权的竞租人（包括未违约竞得人和违约竞得人）在报名时交纳至湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台指定账户的竞租保证金由岳阳市公共资源交易中心转至岳阳市产权交易所账户，由岳阳市产权交易所根据本公告约定与招租方进行结算。
6.竞租人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕
疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。
7.意向承租人须全面阅读有关招租文件，意向承租人应到现场踏勘交易标的。申请一经受理确认后，即视为意向承租人对竞租文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
六、标的联系人：许先生17773015824
岳阳市产权交易所地址：岳阳市经济技术开发区狮子山路市国资委办公楼709室，联系方式：0730-8388688（办）；18673093658（胡先生）
详见www.yueyang.gov.cn/gzw/ ；http://222.242.228.198:9094/portal/index
岳阳市产权交易所有限责任公司
2025年7月1日
